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算力需求外溢全球，歐洲數據中心空置率新低

發布時間：

2024-04-17

最近看到一個非常有意思的數據，來自CBRE（世邦魏理仕研究），歐洲主要數據中心市場（如法蘭克福、倫敦、阿姆斯特丹、巴黎和都柏林，統稱FLAPD）平均空置率在2023年底降至10.6%的歷史低點，將會在24年降至8.2%的新低。空置率創下新低的原因毋庸置疑，來自AI的算力需求。

 

這個數據有意思的點在于，作為地球OL的老年服，歐洲一直是對于新技術反應最慢的地區之一，但這個數據卻反應了這次跟上AI的速度好像很快。仔細拆開這項數據，數據中心主要需求來自于亞馬遜、微軟、谷歌、Meta 和甲骨文等數據中心運營商以及字節跳動。歐洲還是那個歐洲，本質上是這些公司的算力需求外溢，它們已經開始為歐洲地區提供AI服務。
這可能也是我們國內數據中心的空置率還沒達到新低的原因，由于以上這些公司尚未對國內提供大規模的AI服務，并且國內的AI發展進度相對較慢，對數據中心需求還沒有快速增長。
作為對比，本次AI革命的發源地硅谷，在2023年年中，數據中心的空置率就來到了歷史低點2.9％。數據中心空置率新低從硅谷傳導到整個北加利福尼亞，再傳導到歐洲，下一個新低地區會是國內嗎？我相信會是的。

今年的兩會上，制造業領域外資準入限制全面取消后，工信部部長表示準備試點開放互聯網數據中心，這為亞馬遜、微軟這些海外數據中心運營商開了口子。消息出來的一周前，阿里云宣布全線下調云產品價格，最高降幅55%，國內數據中心市場已經開始暗流涌動，為即將井噴的AI需求做好準備。

隨著數據中心空置率新低，租賃價格也不斷上漲，運營商也有更充分的理由擴大資本開支，建立更多的數據中心，根據CBRE的數據，北美地區數據中心平均租賃價格23年度同比增長18.6%，在建項目從22年開始大幅增長，不斷創出新高，23年度來到了3077.8MW，預計趨將繼續延續。

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對于產業鏈上下游來說，這無疑是個好消息，尤其是對于數據中心建設資本支出的最大項(約60%)——服務器產業。面對算力需求的量價齊升，AI數據中心建設的浪潮才剛剛開始。

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